NOTRE SIMULATEUR D'ESTIMATION

Estimez votre officine en 30 secondes

Notre simulateur calibré sur les 2 méthodes de valorisation officielles 2026 (EBE retraité + Marge brute) — références de marché Interfimo Étude 2026 et CGP Édition 2026.

1. Comment souhaitez-vous estimer ?

2. Indiquez votre montant annuel

Votre CA HT annuel

De 400 K€ à 10 M€

3. Quel type d'officine ?

Valorisation estimée

— — —

Valeur la plus probable : —

Apport nécessaire : — (dont booster) Calculé sur le coût total du projet : — (prix estimé + ~10 % de frais d'acquisition). Les banques financent le reste, soit —. Apport de — — donnée marché officinal 2025-2026.

Recevoir une estimation précise par David

Cette estimation est indicative. Une valorisation précise nécessite l'analyse de votre bilan, votre emplacement, votre patientèle et la dynamique locale.

ESTIMATION CONFIDENTIELLE

Combien vaut votre officine en 2026 ?

L'estimation gratuite par David Rybak, 18 ans d'expertise terrain. Méthode éprouvée sur le terrain à 5 leviers, réponse en 48h, confidentialité absolue.

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Confidentialité signée NDA
Réponse sous 48h
100% gratuit

NOTRE MÉTHODE

5 leviers qui déterminent vraiment la valeur

Chaque officine est singulière. Notre méthode croise ces 5 leviers pour produire une fourchette défendable.

EBE retraité

Le levier n°1 attendu par les banques. Capacité réelle de remboursement, avec retraitements du dirigeant, loyer et charges exceptionnelles.

Marge brute

Au-delà de 31%, votre officine entre dans le top 25% du marché. Indicateur clé de la gestion opérationnelle et du potentiel de croissance.

Emplacement & patientèle

Zone démographiquement porteuse, patientèle diversifiée, flux passant régulier, présence médicale environnante.

Bail & immobilier

Bail commercial long (>6 ans résiduels), loyer modéré par rapport au CA, possibilité d'acquisition des murs.

Équipe & process

Équipe stable, compétente, prête à accompagner le repreneur. Process organisationnels documentés et transmissibles.

LES RETRAITEMENTS OUBLIÉS

Deux officines au même EBE peuvent valoir très différemment.

Peu de transactionnaires expliquent vraiment ces retraitements. Nous, on en fait notre méthode.

La vraie rémunération du titulaire

Différence entre rémunération affichée et rémunération économique. Un titulaire sous-payé gonfle artificiellement l'EBE.

La masse salariale réelle

Salaires en dessous du marché, conjoint non rémunéré, recrutements urgents à prévoir. L'EBE affiché ne reflète pas le coût réel d'exploitation.

L'évolution des ordonnances

Une officine qui perd 5 % d'ordonnances par an ne vaut pas la même chose qu'une officine stable. L'EBE photographie l'instant, pas la dynamique.

La dépendance aux MSP

Une officine dont 40 % de la patientèle vient d'une seule maison de santé est fragile. Le départ d'un médecin peut tout faire basculer.

Le poids des Médicaments Chers

Les médicaments à plus de 150 € PFHT gonflent le CA mais avec des marges très faibles. Une officine à 6 M€ dont 30 % sont des MC vaut moins qu'une officine à 4 M€ sans MC.

La concentration de clientèle

Une patientèle dépendante de quelques gros comptes (EHPAD, médecins partenaires) crée un risque de valorisation que peu d'estimateurs intègrent.

Les travaux à prévoir

Mise aux normes accessibilité, climatisation, rénovation : un acquéreur ne paiera pas le même prix pour une officine où il devra investir 100 000 € dans les 2 ans.

La concurrence future

L'arrivée prévue d'une grande surface, d'une para, ou d'un transfert d'officine voisine modifie la valeur de votre fonds. Nous étudions le territoire à 5 ans.

« Un EBE bien lu vaut mieux qu'un multiple bien calculé. » — David Rybak, fondateur

EN PRATIQUE

4 étapes vers votre estimation

Un parcours simple, balisé, sans engagement à chaque étape.

01

Vous prenez rendez-vous

Choisissez un créneau dans le calendrier de David Rybak. 100% confidentiel dès le 1er échange.
02

Échange découverte

1 h en visio ou par téléphone. David comprend votre projet, votre officine, votre timing.
03

Audit personnalisé

Sous 48h, analyse des 5 leviers, benchmarking marché et recommandations contextualisées.
04

Présentation valorisation

Restitution complète : fourchette de valorisation, argumentation détaillée, plan d'action recommandé.

GARANTIE FERME

Votre projet reste votre projet

Aucune diffusion publique. Aucun mandat sans votre signature. Aucune communication à des tiers sans NDA. La confidentialité est un engagement contractuel, pas une formule.

NDA signé avant tout échange détaillé
Acquéreurs présentés uniquement sur sélection ciblée
Aucune publication sur plateforme publique
Échanges digitaux chiffrés (Pipedrive)

VOTRE INTERLOCUTEUR

David Rybak

Président — Acheter Officine

18 ans d'expertise terrain en transaction d'officines. Spécialisé sur le Sud-Ouest, l'Île-de-France et les DROM-COM. Plus de 150 transactions analysées en 2025-2026.

18ansd'expertise

150+transactions 2025-2026

5leviers méthode éprouvée sur le terrain

48hdélai d'estimation

QUESTIONS FRÉQUENTES

Vos questions sur l'estimation

Pourquoi pas un simulateur en ligne automatique ?

Un simulateur ne tient pas compte de l'emplacement réel, du bail, de la patientèle ni de la dynamique locale. Notre estimation est réalisée à la main par David Rybak en croisant 5 leviers éprouvés sur le terrain, sur la base de plus de 150 transactions analysées.

Quels documents préparer avant le rendez-vous ?

Les 3 derniers bilans comptables, la structure du chiffre d'affaires (médicaments chers / OTC / parapharmacie), une copie du bail commercial et un descriptif rapide de l'équipe. Si vous ne les avez pas tous, ce n'est pas bloquant.

Combien de temps pour une estimation complète ?

Une fourchette indicative est communiquée sous 48h après l'échange découverte. L'estimation argumentée complète, avec rapport écrit et benchmarking, est livrée sous 5 à 7 jours ouvrés.

L'estimation est-elle vraiment gratuite ?

Oui, 100% gratuite et sans engagement. Aucun mandat n'est signé sans votre accord explicite. La rémunération du cabinet n'intervient qu'en cas de transaction effectivement conclue grâce à notre accompagnement.